大田区で相続が発生したときの全体像

東京都大田区は、住宅街と商業地が混在し、不動産価格も多様であるため、相続が発生すると不動産・預貯金・有価証券などの財産評価が複雑になりやすい地域です。特に田園調布・山王・久が原など路線価の高いエリアでは、相続税の課税対象となるケースが多く、専門家の関与が欠かせません。

一方で、被相続人に多額の借金がある場合は相続放棄や限定承認を3か月以内に判断する必要があり、判断を誤ると思わぬ債務を背負うリスクもあります。まずは全体の流れを把握することが第一歩です。

相続発生後にまずやるべき3つのこと

大田区の相続で関わる行政機関と管轄

手続きの種類によって申請先が異なります。大田区にお住まいだった被相続人の場合、以下の機関が窓口となります。

相続手続きのタイムライン｜期限別チェック

3か月以内：相続放棄・限定承認

相続放棄または限定承認は、自己のために相続の開始があったことを知った日から3か月以内に、被相続人の最後の住所を管轄する家庭裁判所へ申述します。大田区の方は東京家庭裁判所（本庁）が管轄です。借金が多い場合や財産状況が不明確な場合は早めに専門家へ相談しましょう。

4か月以内：準確定申告

被相続人が個人事業主や年金収入のあった方の場合、相続人が被相続人の所得税を申告・納付する準確定申告を4か月以内に行う必要があります。給与所得のみであっても、医療費控除等で還付が見込めるケースもあります。

10か月以内：相続税の申告・納付

相続税の申告期限は、相続開始を知った日の翌日から10か月以内です。基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合は申告が必要で、この期限内に遺産分割協議をまとめないと小規模宅地等の特例や配偶者の税額軽減が原則使えません。大田区は土地評価額が高く、特例の活用が大きな節税効果を生みます。

3年以内：相続登記の義務化

2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請しないと、10万円以下の過料の対象となります。大田区の不動産は東京法務局城南出張所が管轄です。

大田区の相続で頼れる士業をご紹介｜役割と違い

「とりあえず弁護士へ」と考えがちですが、相続では税理士・司法書士・弁護士・行政書士がそれぞれ得意分野を持ちます。費用と時間を最適化するには、案件に合った士業を選ぶことが大切です。

士業の業務範囲早見表

※◎＝独占または主たる業務、○＝可能、△＝可能だが他士業が一般的、×＝不可

大田区で士業を選ぶときのポイントと費用相場

相続は税務・登記・法律・各種手続きが絡み合うため、1人の士業ですべてを完結することはできません。複数士業の連携体制があるかどうかが、ご家族の負担を軽減する鍵となります。

よくある質問（FAQ）｜大田区の相続