東京都中央区で相続が発生したら最初にすべきこと

東京都中央区は日本橋・銀座・築地・月島など資産価値の高い不動産が多いエリアであり、相続財産に都心の土地・マンション・事業用資産が含まれるケースが目立ちます。そのため一般的な相続より相続税申告が必要となる割合が全国平均（約9％）を大きく上回るのが特徴です。慌てて手続きを進める前に、まずは以下の3点を冷静に整理してください。

1．死亡届と火葬許可申請（7日以内）

死亡を知った日から7日以内に、中央区役所（〒104-8404 中央区築地1-1-1）または本籍地の市区町村役場に死亡届を提出します。葬儀社が代行するケースも多いですが、原本のコピーは複数取っておくと後の年金・保険請求で便利です。

2．遺言書の有無の確認

自宅の金庫・貸金庫・公証役場（東京公証人合同役場ほか）で公正証書遺言の検索が可能です。自筆証書遺言が見つかった場合は、開封せず家庭裁判所での「検認」が必要です（法務局保管制度を利用していれば検認不要）。

3．相続人の確定と財産の概算把握

被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を集め、法定相続人を確定します。同時に、不動産（固定資産税納税通知書）、預貯金、有価証券、生命保険、債務をリストアップします。債務超過の可能性がある場合は、3か月以内の相続放棄・限定承認を検討する必要があるため、早めの財産調査が重要です。

相続手続きの全体スケジュール（期限一覧）

下表は中央区で相続が発生した場合に押さえるべき主要な期限です。期限を過ぎると選択権の喪失（相続放棄）や延滞税・加算税が発生するため、カレンダーに必ず記入してください。

中央区を管轄する税務署は、住所地により京橋税務署（銀座・築地・八丁堀方面）または日本橋税務署（日本橋・人形町・月島方面）に分かれます。提出前に必ず管轄をご確認ください。

中央区での相続手続きの具体的な流れ

1. STEP1：相続人の確定被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、相続人全員の現在戸籍・住民票を収集します。中央区役所では戸籍の広域交付制度が利用可能です。
2. STEP2：財産・債務の調査不動産は名寄帳（中央区都税事務所）、預貯金は残高証明書、有価証券は証券会社の取引残高報告書を取得。借入金・連帯保証も漏れなく確認します。
3. STEP3：遺言書の検認 or 遺産分割協議遺言書がある場合は内容に従い、ない場合は相続人全員で遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成します。
4. STEP4：名義変更（相続登記・口座解約）不動産は東京法務局中央出張所で相続登記、預貯金は各金融機関で解約・移管手続きを行います。
5. STEP5：相続税の申告・納付10か月以内に管轄税務署へ申告。小規模宅地等の特例や配偶者の税額軽減を活用すれば大幅な節税が可能です。

中央区特有の論点

中央区では、タワーマンション評価・店舗併用住宅・同族会社株式といった評価が複雑な財産が多く含まれます。特に2024年以降のマンション評価通達改正により、相続税評価額が従来より上昇するケースがあるため、専門税理士による評価が不可欠です。

遺産分割・相続登記・相続税申告の重要ポイント

遺産分割協議の進め方

相続人全員の合意が必要で、1人でも反対すれば成立しません。協議が整わない場合は家庭裁判所の遺産分割調停・審判へ進みます。中央区の不動産は分割が難しいため、代償分割（1人が取得し他の相続人に金銭を支払う）や換価分割（売却して現金で分ける）の活用が現実的です。

相続登記の義務化（2024年4月施行）

2024年4月1日以降、相続による不動産取得を知った日から3年以内の相続登記が義務化されました。違反した場合10万円以下の過料が科される可能性があります。施行前の相続も対象（猶予期間あり）のため、長年放置していた登記がある方は早急に司法書士へご相談ください。

相続税の節税ポイント

主な特例として、配偶者の税額軽減（1.6億円または法定相続分まで非課税）、小規模宅地等の特例（自宅敷地330㎡まで80％減額）、生命保険金の非課税枠（500万円×法定相続人数）があります。中央区の自宅マンションでも小規模宅地等の特例が適用できるケースが多く、適用の可否で納税額が数百万円単位で変動します。

東京都中央区の相続で頼れる士業｜税理士・司法書士・弁護士・行政書士の役割

「相続のことは何でも頼める士業」は実は存在しません。各士業には法律で定められた独占業務があり、税金は税理士、登記は司法書士、紛争は弁護士、書類作成は行政書士というすみ分けがあります。中央区にはどの士業も多数在籍していますが、相続に強い専門家を選ぶことが最大のポイントです。

士業ごとの業務範囲の比較

◎＝独占業務／○＝対応可／×＝法律により不可

士業の選び方と窓口一本化のすすめ

中央区の相続では、不動産・相続税・名義変更・場合によっては紛争解決まで複数士業の連携が不可欠です。しかし、ご遺族が悲しみの中で各士業を一人ずつ探すのは大きな負担となります。当サイト「ジャパンリアルエステイトオークション」（運営：株式会社グローバルホーム）では、最初のご相談を承り、お客様の状況に応じて相続専門の税理士・司法書士・弁護士・行政書士をワンストップでご紹介しています。

当社をご利用いただくメリット

• 初回相談は無料。お電話・オンライン・対面いずれも対応可能です。
• 相続実績豊富な士業ネットワークから、案件に最適な専門家を選定。
• 不動産（中央区マンション・土地）が含まれる相続では、売却・査定までワンストップ対応。
• 不動産が含まれない相続のご相談も歓迎。預貯金のみ、株式のみのケースもお気軽にどうぞ。
• 士業への報酬は適正価格を事前提示。後から追加費用が発生する不透明な料金体系は一切ありません。

中央区在住の方、または中央区に不動産を所有する被相続人の相続でお困りの方は、まずは当社の無料相談窓口にお問い合わせください。